遂昌—网络问政平台

[i=s] 本帖最后由 知足常乐 于 2014-5-13 07:35 编辑 [/i] [align=left][color=#000000] 感谢建设局工作人员一再为我加班，连夜回答我的问题！辛苦了！[font=Times New Roman] [/font][/color][/align][align=left][color=#000000] 贵局在给我的三个帖子进行回复时，一再回避了一个[b][color=red]最重要最核心[/color][/b]的问题：就是“[/color]对于已计入小区用地总面积的道路拓宽预留地，可以作为计算小区容积率的基数。[color=#000000]”这一说法的法律依据和具体的条款。再次请贵局对这一问题作出[/color][color=red][b]正面回答[/b][/color][color=#000000]！[/color][/align][align=left][color=#000000] 贵局在回复中说：“因茗月山庄小区是我县最早上规模上档次的住宅小区之一，规划设计条件以及指标计算均是按照当时小区规划用地范围划定的通行方法确定的”，那么我们要问，在遂昌比茗月山庄更早开发或同期开发的其他住宅小区为何不将道路用地计入容积率基数，茗月山庄的这一做法绝对是一个特例，所谓的通行方法又该如何理解？[/color][/align][align=left][color=black] 贵局还在回复中说：“容积率是衡量建筑用地使用强度的一项指标，是城市规划行业的一个技术标准，其定义和计算公式见《城市规划基本术语标准》（[font=Times New Roman]GB/T50280—98[/font]）。对于已计入小区用地总面积的道路拓宽预留地，可以作为计算小区容积率的基数。[/color][color=black]”[/color][color=#000000]那么我们就来看看这个国家标准对此是如何规定的。[/color][/align][align=left][font=Times New Roman] GB/T50280—98 [/font]第[color=#000000][font=Times New Roman]4.3.1[/font]条[font=Times New Roman] [/font]城市用地[font=Times New Roman] urban land [/font]　按城市中土地使用的主要性质划分的[color=red]居住用地[/color]、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、[color=red]道路广场用地[/color]、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。[font=Times New Roman] [/font]可见，该标准将城市用地根据性质不同划分为很多类别，其中居住用地和[/color]道路[color=#000000]广场用地是不同的范畴，它们之间不存在从属关系，它们都是城市用地的组成部分，[color=red]将道路用地纳入居住用地是不符合该规定的，也是不符合常理的。[/color][/color][/align][align=left][font=宋体] 2008年住建部和监察部联合发出“建规[2008]227号”通知《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》，通知指出：容积率作为规划设计条件中重要的开发强度指标，必须经[b]法定程序[/b]在控制性详细划中确定，并在规划实施管理中[b]严格遵守，不得突破[/b]经法定程序批准的规划确定的容积率指标。[/font][/align][align=left][font=宋体]通知全文请看[url=http://wenku.baidu.com/link?url=4FYc7piQTN-FHhdTyUNWvhaRdgihZ0aUXstXhuzu8bRgckeDvsRQ0tjmvlT1-oHNl8ligR4e0P6TgytyH93nTZbh-ocYWINMhPGH55PTj2G]http://wenku.baidu.com/link?url= ... -ocYWINMhPGH55PTj2G[/url][/font][/align]

感谢知足常乐网友对此事的关心，关于茗月山庄容积率问题，我们已依据该小区当时的情况回答了您的三问，所有事实均已在回复中说明清楚，此后不再重复回答。若您还有问题请联系我局规划科。感谢您的关注，希望您继续为我县其他项目规划出谋划策。感谢您的关注！