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[i=s] 本帖最后由 知足常乐 于 2014-5-5 00:22 编辑 [/i] [font=宋体][font=Tahoma][size=3] [/size][size=2]从政府部门公开的各种文件资料可知：茗月山庄地块总用地面积88165平方米，其中出让面积81273平方米，建筑面积134350平方米，容积率小于1.52。小区门口那块近7000平方米的绿地虽未出让，却计入容积率指标。现在要用于扩建市政道路，茗月山庄的实际用地面积就只有81273平方米了，相应的容积率变成了1.65。（见遂昌论坛相关帖子：茗月山庄段交通安全标识设计方案公示 [/size][url=http://bbs.332527.com/forum.php?mod=viewthread&tid=126216&extra=&highlight=%DC%F8%D4%C2%C9%BD%D7%AF&page=1&_dsign=2fe6ee61][font=Tahoma][size=2][color=#336699]http://bbs.332527.com/forum.php? ... amp;_dsign=2fe6ee61[/color][/size][/font][/url] [size=3] [/size][size=2]关于茗月山庄小区的容积率及门口绿地的归属问题有几点疑问，希望得到正面回复： 1.计入小区容积率指标的那块近7000平方米绿地，未经小区业主和业委会同意，无偿用于道路扩建，是合法的吗？ 2.在小区规划设计时，为何故意将未取得国有土地使用权的土地计入小区容积率指标？是出于何种考虑？是否符合法律规定？ 3.在未取得业主同意的情况下，事实上改变小区的容积率指标，有何法律根据？ [/size][/font][/font]

楼主您好！您发帖提出的关于茗月山庄的容积率及门口绿地的归属问题的几点疑问我局已收悉，现答复如下： 　　　茗月山庄小区（原遂昌白马小区）2003年土地出让时，由我局于2003年9月26日出具的遂建规条（2003）05号规划设计条件，考虑小区南侧为省道遂龙线须退道路边沟外15米的实际情况，规定沿遂龙公路一侧建筑物必须退离公路外边沟15米以上(根据省道公路相关法律规定必须退15米就是考虑今后公路拓宽用地)，规划条件内用于计算容积率等指标的总用地面积是88165平方米；2003年10月3日遂昌县国土资源局拍卖出让国有土地使用权公告【遂土资公（2003）11号】和丽水市山水拍卖有限公司2003年第26期拍卖会拍品目录的相关条款非常明确：白马小区（A、B地块）总用地面积88165平方米，出让面积81273平方米；也就是说规定该地块的计算容积率等相关指标计算的基数用的是总用地面积，而实际出让的用地范围是剔除要为今后道路拓宽需要预留15米用地6892平方米；另外在开发商与县国土局签订的遂土（2003）043号的国有土地使用权出让合同第三条非常明确写明宗地面积为88165平方米（其中出让土地面积为81273平方米）；县国土局后来核发的茗月山庄用地批准和土地预登记证也明确15米用地属公路预留用地；因该小区开发时间跨度较长，在小区一期工程结束后，开发商为了提高小区品位，优化一期住户生活环境，同时改善公路沿线景观，自行将公路边沟和后退15米未出让的用地暂时进行了绿化，现该绿地拟用于扩建市政道路。由我局于2003年9月26日出具的遂建规条（2003）05号的规划设计条件通知书里的计算容积率的总用地面积确实采用88165平方米，但没有写明是出让面积，出让面积要以县国土局出具的相关文件为准，真正决定小区开发的规模是总建筑面积，条件中规定：容积率≤1.52，同时也明确地上的总建筑面积≤134350平方米，条件中已将小区的总建规模作了明确限定，不论用地基数是按88165平方米还是81273平方米计算，允许的地上总建筑面积都是134350平方米。因此，我局对您提出的疑问答复如下：1、拟用于扩建市政道路的近7000平方米绿地，没有出让给茗月山庄小区开发商，是预留的道路拓宽用地，仍归属于国家；2、我局于2003年9月26日出具的遂建规条（2003）05号的规划设计条件确定的容积率计算方法，符合规划技术规范；3、拟用于扩建市政道路的近7000平方米绿地，在规划设计时即为道路拓宽预留地，现用于道路建设，未改变小区的容积率指标。 感谢您对我们工作的关注！