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[size=3]本人为事业单位职工，一直缴存住房公积金。但因经济原因一直未购建住房，仍居住在乡下祖传旧房内。现在想对该旧房进行加固改造，以作婚房使用为此需要领取住房公积金。在办理手续时遭遇以下问题，想请教该如何解决： 1、房产证问题：本人居住的房屋根据与父母、弟弟等家人对家庭财产的划分，获得了该房屋的所有权。今年6、7月份村、镇在统一测量房屋时，也确认了产权。但据村相关领导称：房产证要明年才能统一下发。请问：能否申请提前为本人办理？ 2、根据住房公积金领取的条例。旧房改造需要一份《[font=宋体]房屋安全鉴定书》。请问：该鉴定书到何处办理？[/font] 3、《农村集体土地使用权证》问题，根据我在村里的咨询，该权证我们那都没有办理。我叫村里出了一份证明。是否有效？如果要办理该权证该如何进行？ 4、旧房改造的施工问题。目前还不了解我所居住的村是否是镇规划区（应该不是，很乡下了，也不是镇中心地带）。在不对旧房进行结构性改变，（仅做加固、房屋内部平整、屋顶换瓦、内墙粉饰）不再另行占用土地的情况下是否需要获得施工许可？如需要，该如何办理？ 以上问题恳请尽快予以回复，并告知相关的办理时限，因为农村习俗这样的事也是挑了日子的，别到时候赶不上日期就不好。我可不想事没办好，结果又被弄个什么违法的。[/size]

楼主，你好！针对你提出疑问，第一、二、四属于县建设部门职权范围，第三条属国土部门职权范围。经与建设部门发言人联系，建设局积极地提供了所涉问题解释，我们汇总后统一并给你解答： 第一：根据现行法律要先办出土地证后才能办理房产证，今年县房管处确实在金竹等乡镇对部分没有办土地证的农房进行过测绘，先行测绘是为了等土地证办出来了，在符合办证的条件下能快些给农民兄弟办理房产证。 第二：根据我县实际情况，《房屋安全鉴定书》需要请符合资质的房屋鉴定机构完成。 第三：根据规定，如是1982年2月13日前建成的房屋，可凭村委会证明、乡镇（街道）确认的土地权属或土地来源证明办理土地使用权证；1982年2月13日后建的需提供建房用地审批材料，具体可到乡镇所属国土资源所咨询。 第四：在不对旧房进行结构性改变，仅做加固、房屋内部平整、屋顶换瓦、内墙粉饰不需办理相关建设审批手续。